Mam przyjemność zaprezentować Państwu grunt inwestycyjny położony w klimatycznym Celinowie, w gminie Dębe Wielkie. Kompleks działek o łącznej powierzchni 3,37 ha, o nieregularnym kształcie, przeznaczony jest pod zabudowę jednorodzinną.

Celinów to mała wieś położona wśród lasów i pól. Charakteryzuje się szybkim rozwojem, brakiem dużego natężenia ruchu oraz sielskim, wakacyjnym klimatem. Dojazd do Warszawy zabiera trasą S17 około 45 min, do Mińska Mazowieckiego -zaledwie 15 min. Położenie z dala od dróg szybkiego ruchu stwarza idealne warunki do odpoczynku i aktywnej rekreacji. Potrafi zauroczyć kwitnącymi łąkami, pachnącymi polami oraz wolniejszym tempem życia. Z tego też powodu okolice Celinowa są często poszukiwane pod budowę wymarzonego domu. Z pewnością swoje miejsce znajdą tutaj miłośnicy przyrody a także rodziny z dziećmi. Dla pasjonatów jeździectwa w pobliżu swoje usługi oferuje stadnina koni. W pobliskiej Gliniance szkoła, przychodnia zdrowia, przedszkole, sklepy, poczta, bank, kościół, rzeka Świder, przystanek autobusowy linii L20 kursującej z Rzakty do Otwocka oraz linii 720 z Rzakty kursującej do Warszawy Wiatraczna. W bliskiej odległości znajdują szkoła podstawowa i przedszkole.

Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:

Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Miński Gmina Dębe Wielkie, miejscowość Celinów,Identyfikator działki (Teryt): 141205_2.0003,Klasy gleby: RVI, PsV, Lzr,Media: prąd na działce, woda i Internet możliwość przyłączenia,

Księga wieczysta bez obciążeń,Dojazd: droga gminna,Dostęp do komunikacji miejskiej: autobus, Rodzaj drogi: utwardzona.Stan planistyczny:

Wydano Decyzje o Warunkach Zabudowy dla inwestycji o nr: SR.6730.308.2023 oraz SR.6730.309.2023,Rodzaj inwestycji: budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem.

Warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

linia zabudowy (należy przez to rozumieć oznaczoną na załączniku graficznym do decyzji nieprzekraczalną linię zabudowy, wyznaczającą minimalną odległość od granicy działki w której może być umieszczona ściana frontowa projektowanego budynku. Ustalenie linii zabudowy nie jest obowiązujące dla części podziemnych budynków oraz elementów architektonicznych, jak schody zewnętrzne, balkony, pochylnie, niepodparte zadaszenia wejść, tarasy na gruncie, rampy, gzymsy, okapy dachu oraz inne detale wystroju architektonicznego które należy projektować zgodnie z przepisami odrębnymi) - ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z załącznikiem graficznym,

wielkość powierzchni zabudowy - od 100 mkw. do 300 mkw.,

udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 40% powierzchni terenu objętego decyzją,

szerokość elewacji frontowej - od 10 do 25 m,

wysokość górnej krawędzi elewacji frontowych (mierzonej od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku) - ich gzymsów, attyk, okapów dachów wyznacza się na wysokości od 3 m do 8 m,

wysokość głównej kalenicy budynku lub wysokość budynku - od 6 m do 10 m,

ilość kondygnacji naziemnych - od 1 do 2,

ilość kondygnacji podziemnych - maksymalnie jedna,

geometria dachów - główne połacie dachów dwu- lub cztero- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 20 do 45 .

Dodatkowe informacje:

Wydano Decyzje o Warunkach Zabudowy dla inwestycji o nr: SR.6730.558.2022, SR.6730.559.2022 oraz SR.6730.561.2022,Sposób zagospodarowania terenu - zabudowa, utwardzenie fragmentu terenu głównie w rejonie podjazdu, porządkowanie terenu, wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej oraz bezodpływowego zbiornika na nieczystości ciekłe o poj. do 10 m3 lub przydomowej oczyszczalni ścieków o poj. do 7,5 m3, miejsca na odpady.

Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą:

Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.

Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 9-20

English description:

I am pleased to present to you an investment land located in climatic Celinowo, in the municipality of Dębe Wielkie. A complex of plots of land with a total area of 3.37 hectares, with an irregular shape, is intended for single-family housing.

Celin is a small village located among forests and fields. It is characterized by rapid development, lack of heavy traffic and an idyllic holiday atmosphere. Access to Warsaw takes about 45 minutes via the S17 route, to Minsk Mazowiecki - just 15 minutes. The location away from expressways creates ideal conditions for rest and active recreation. It can enchant with blooming meadows, fragrant fields and a slower pace of life. For this reason, the Celinovo area is often sought after for the construction of a dream home. Nature lovers and families with children are sure to find their place here. For equestrian enthusiasts, a stud farm offers its services nearby. In nearby Glinianka there is a school, health center, kindergarten, stores, post office, bank, church, the Swider River, a bus stop of the L20 line running from Rzakta to Otwock and the 720 line from Rzakta to Warsaw Wiatraczna. In close proximity there are an elementary school and a kindergarten.

Basic data about the investment land:

Location: Mazowieckie Voivodeship, Mińsk County Municipality of Dębe Wielkie, village of Celinów,Plot ID (Territory): 141205_2.0003,Soil Classes: RVI, PsV, Lzr,Media: electricity on the plot, water and Internet connectivity possible,

Land register without encumbrances,Access: communal road,Access to public transport: bus,Type of road: anning status:

Development Conditions Decision was issued for the project with no: SR.6730.308.2023 and SR.6730.309.2023,Type of investment: construction of a single-family residential building with the necessary technical infrastructure and development.

Conditions and requirements for the protection and shaping of spatial order:

building line (it should be understood as the impassable building line marked on the graphic annex to the decision, determining the minimum distance from the border of the plot in which the front wall of the designed building can be placed. Determining the building line is not mandatory for underground parts of the buildings and architectural elements such as external stairs, balconies, ramps, unsupported canopies of entrances, terraces on the ground, ramps, cornices, eaves of the roof and other details of architectural design which should be designed in accordance with the separate regulations) - the impassable building line is established in accordance with the graphic annex,

the size of the building area - from 100 sq.m. to 300 sq.m.,

share of biologically active area - min. 40% of the area of the site covered by the decision,

width of the front elevation - from 10 to 25 m,

height of the upper edge of the front elevations (measured from the average ground level in front of the main entrance to the building) - their cornices, attics, eaves of roofs is set at a height of from 3 m to 8 m,

height of the main ridge of the building or the height of the building - from 6 m to 10 m,

the number of above-ground storeys - from 1 to 2,

the number of underground storeys - a maximum of one,

the geometry of the roofs - the main slopes of the roofs are two- or four-sided or multi-sided with an angle of inclination from 20 to 45 .

Additional information:

Development Conditions Decision was issued for the project with no: SR.6730.558.2022, SR.6730.559.2022 and SR.6730.561.2022,Site development - development, hardening of a portion of the site mainly in the area of the driveway, site cleanup, construction of connections to the technical infrastructure network and a non-drainable tank for liquid waste with a capacity of up to 10 m3 or household sewage treatment plant with a capacity of up to 7.5 m3, space for waste.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Szerokość działki : 195,00 m Długość działki : 305,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Mieszane Działka narożna : Nie Klasa gleby : V, VI,

Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 9,00 Liczba kondygnacji możliwa : 2 Maks. intensywność zabudowy : 0,10 Maks. powierzchnia zabudowy : 30 % Pow. biologicznie czynna : 70 %

Prąd Dostępność : Na działce Odległość : 1 m

Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 135 m

Kanalizacja sanitarna Dostępność : Brak

Kanalizacja deszczowa Dostępność : Brak

Gaz Dostępność : Brak

Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 500

Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Nie Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Tak Aktualne pozwolenie na budowe : Nie

Dojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 4,00 m Zjazd : Brak Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność